현장에 가지 않고 부동산 사이트를 통해 대장아파트 찾는 방법을 알아보겠습니다. 더불어 입지와 주변환경을 분석해 보겠습니다. 대장아파트는 주변 시세에 영향을 주기 때문에 왜 최고가가 됐는지 조사하면 아파트를 보는 눈이 생깁니다. 오늘은 구리시의 경우 어떤 대장아파트가 있는지 이야기해 보겠습니다.  순위분석으로 최고가 확인하기 아실(아파트실거래가) - 순위분석 - 지역을 입력하면 최고가 순위 아파트를 한눈에 알 수 있습니다. 1위 : 금호베스트빌2위 : 삼성3위 : 구리역롯데캐슬시그니처 (분양 중)4위 : 한가람 LG대림 분양 중인 아파트는 제외하여 총 3개의 단지를 추렸습니다. 이 단지들의 위치를 보겠습니다.    3개 단지의 위치를 찾게 되면, 모두 모여 있는 것을 알게 됩니다. 지도가 주는 정보를 읽어..

부동산 시장에서 소비심리는 부동산 가격과 거래량에 영향을 미치며, 이는 부동산 시장의 흐름을 바꾸는 요인이 됩니다. 소비심리가 상승하면 부동산 가격이 상승하고 거래량이 증가합니다. 이는 소비자들이 부동산 시장을 긍정적으로 인식하고, 부동산을 구매하려는 욕구가 높아지기 때문입니다. 소비심리가 하락하면 부동산 가격이 하락하고 거래량이 감소합니다. 부동산을 구매하려는 욕구가 낮아지기 때문입니다.  뉴스 보도 속 소비심리  오늘자 뉴스를 보면 서울의 부동산 경기가 희망적으로 보도되고 있습니다. 소비심리지수만 놓고 보면 집값이 정점이던 2021년 수준으로 올라왔다고 합니다.  하지만 불과 7개월 전에는 투자심리가 싸늘했습니다.   데이터 통계는 신뢰할 수 있는가? 국토연구원(https://kremap.krihs...

부동산 시장에서 자주 사용되는 용어인 PIR, 전세가율, 대출 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보겠습니다.  PIR(Price to Income Ratio) : 소득 대비 주택 가격 비율로, 주택 가격을 가구당 연 소득으로 나눈 값입니다. 이는 소득 대비 주택 가격의 적정성을 판단하는 지표로 사용됩니다.PIR = 주택가격 / 연 소득  전세가율 : 매매가 대비 전세가의 비율을 의미합니다. 전세가율이 높을수록 전세금을 이용하여 주택을 구매하기 쉬워집니다.전세가율 = 매매가 / 전세가  대출 LTV(Loan To Value ratio) : 주택을 담보로 대출을 받을 때, 주택의 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율을 말합니다.LTV = 주택가격 / 대출가능액  DTI(Debt To Income) : 총부채..

2022년 기준으로 각 지역의 미래 인구를 예측한 결과가 발표되었습니다. 이 자료는 2022년 인구 총조사를 바탕으로 출생, 사망, 이동 등의 인구 변동 요인을 고려하여 향후 30년간의 인구 변화를 예측한 것입니다.   2052년에는 15개 주요 시도의 총인구는 감소 총인구 2052년 예상 시도별 총인구는 세종과 경기는 증가, 나머지 15개 시도는 감소할 전망입니다.  2022년 총인구는 5,167만 명에서 2024년 5,175만 명으로 증가합니다. 그 후 감소하여 2052년에는 4,627만 명으로 전망됩니다.  인구성장률시도별 인구성장률을 보면, 2022년에도 서울을 포함하여 11개 시도에서 마이너스 인구성장을 보입니다. 2039년부터는 세종을 제외한 16개 시도에서 마이너스 인구성장을 보일 전망입니다..

우리나라에서 투자는 일확천금이다. 평생 동안 꾸준히 갈고닦아야 할 능력인데, 하늘에서 점지해 주는 행운처럼 뚝 떨어지길 바란다. 투자는 배우면 작은 성공이라도 얻을 수 있다. 작은 성공이 모이고 모여서 내 노후자금이 되고, 많은 사람들이 꿈꾸는 경제적 자유를 이룰 수 있다. 물 반 고기반 강물에서도 스스로 낚싯줄을 던져야 하고, 기다릴 줄 알아야 한다. 기다리면서 조바심이 난다는 것은 내가 잡을 고기의 생태를 모르기 때문이다. 잡힐만한 곳에 낚싯줄을 던졌다면, 고기는 미끼를 물게 돼있다.  2024 내 집마련 기초반이란?  오늘 수강하게 된 나의 낚싯대는 '2024 내 집마련 기초반'이다. 이 수업은 3개월에 한 번씩 개강하는 월급쟁이부자들(월부)의 강의 중 하나다. 7년째 꾸준한 스태디 한 강의이기도 ..