대장아파트 찾기와 입지분석하기

현장에 가지 않고 부동산 사이트를 통해 대장아파트 찾는 방법을 알아보겠습니다. 더불어 입지와 주변환경을 분석해 보겠습니다. 대장아파트는 주변 시세에 영향을 주기 때문에 왜 최고가가 됐는지 조사하면 아파트를 보는 눈이 생깁니다. 오늘은 구리시의 경우 어떤 대장아파트가 있는지 이야기해 보겠습니다. 

 

순위분석으로 최고가 확인하기

 

아실(아파트실거래가) - 순위분석 - 지역을 입력하면 최고가 순위 아파트를 한눈에 알 수 있습니다.

 

1위 : 금호베스트빌

2위 : 삼성

3위 : 구리역롯데캐슬시그니처 (분양 중)

4위 : 한가람 LG대림

 

분양 중인 아파트는 제외하여 총 3개의 단지를 추렸습니다. 이 단지들의 위치를 보겠습니다.

 

순위분석을 통해 최고가 확인하기

 

 

 

3개 단지의 위치를 찾게 되면, 모두 모여 있는 것을 알게 됩니다. 

지도가 주는 정보를 읽어보면

 

첫째, 8호선이 공사 중입니다. 지하철까지 10분이 걸리지 않는 역세권 아파트들입니다.

둘째, 근처에 학원가가 2군데가 있습니다. 구리시에 보기 드문 수의 학원이 밀집해 있습니다.

셋째, 구리고등학교의 대학교 진학률이 구리시에서 1위입니다.

 

구리시 대장아파트의 위치

 

 

 

아실 - 지도화면 - 학군 탭을 통해 중. 고등학교의 학업성취도 등을 확인할 수 있습니다.

구리고등학교는 대학진학률이 55%로 경기도평균을 넘어서는 것을 알 수 있습니다. 게다가 이 지역에는 고등학교가 2군데나 있습니다. 

 

 

 

 

입지분석 ; 강남까지의 거리

 

빠른 길 찾기로 자차와 지하철로 갈 수 있는 시간을 알아보면,

 

자차로는  30분 내외입니다.

지하철의 경우 암사역에서 1 정거장이 대장 아파트가 있는 곳이므로, +5분을 하여 예상치를 뽑아보겠습니다.

32분 + 5분 = 37분입니다.

 

출퇴근시간에는 자차보다 지하철이 더 빠를 수 있는 경우가 됩니다.

 

강남까지 자차와 대중교통이 걸리는 시간

 

 

 

결론

 

 

구리시의 대장아파트들은 연식이 20년 이상 오래된 구축임에도 입지와 학군이 뚜렷하게 좋습니다. 그래서 이번 하락장 속에서도 매매가가 떨어지지 않고 최고가로 거래되었습니다. 

실거주의 입장에서는 구리시 최고의 아파트임에는 틀림없습니다. 하지만 매수자 입장에서는 현재 금액에서 더 오를 수 있을지는 의문입니다.

현재는 거래전고점 대비 약 15% 이상 떨어진 금액으로 거래 물건이 나와있습니다. 

대장아파트의 실거래가

 

 

 

함께 보면 좋은 글

 

2024.07.15 - [2024 내집마련] - 부동산 소비심리를 파악해야 하는 이유는?

부동산 소비심리를 파악해야 하는 이유는?

 

2024.07.13 - [2024 내집마련] - 2052년까지 30년간 대한민국 인구 변화

2052년까지 30년간 대한민국 인구 변화